🪪 Pennsylvania · Licencia: requisitos, actividades que la exigen, exenciones, renovación y reactivación, cambio de empleo

1. ¿Qué edad mínima exige Pennsylvania para obtener la licencia de vendedor de bienes raíces?

1. 19 años, como en otros estados vecinos
2. 21 años, la misma edad que para el corredor
3. 18 años cumplidos al solicitar
4. 16 años, con autorización de los padres

Ley de Pennsylvania: la sección 511 de RELRA y 49 Pa. Code 35.272 exigen al solicitante de la licencia de vendedor 18 años cumplidos, además de la educación de prelicencia, el examen y un corredor patrocinador; los 21 años son para el corredor.

2. ¿Cuántas horas de educación de prelicencia exige Pennsylvania al candidato a vendedor?

1. 90 horas repartidas en tres cursos de 30 horas cada uno, con examen final en cada curso
2. 63 horas en un solo curso aprobado por la Comisión, como en Florida
3. 75 horas: 30 de Real Estate Fundamentals y 45 de Real Estate Practice
4. 60 horas: 30 de fundamentos y 30 de práctica

Reglamento de Pennsylvania: 49 Pa. Code 35.272 exige 75 horas de instrucción aprobada por la Comisión, en dos cursos: Real Estate Fundamentals (30 horas) y Real Estate Practice (45 horas), antes de presentar el examen de vendedor.

3. ¿Qué curso de prelicencia de Pennsylvania tiene 30 horas?

1. Real Estate Law, el curso sobre RELRA y los reglamentos de la Comisión
2. Real Estate Practice, el curso de práctica de la correduría y de la agencia
3. Real Estate Fundamentals, el curso de conceptos y derecho
4. Real Estate Finance, el curso sobre hipotecas y cierre

Reglamento de Pennsylvania: de las 75 horas de 49 Pa. Code 35.272, Real Estate Fundamentals ocupa 30 horas (propiedad, contratos, derecho) y Real Estate Practice 45 horas (listados, agencia, financiación, cierre, RELRA). No existen cursos separados de Law o Finance obligatorios para el vendedor.

4. Además de la edad y la educación, ¿qué formación general exige Pennsylvania al candidato a vendedor?

1. Ninguna formación general: basta el curso de 75 horas
2. Un título universitario de dos años como mínimo
3. Un título universitario de cuatro años en cualquier materia
4. Diploma de escuela secundaria o su equivalente

Ley y reglamento de Pennsylvania: RELRA (sección 511) y 49 Pa. Code 35.272 exigen al solicitante de vendedor el diploma de escuela secundaria (high school) o un equivalente reconocido, además de las 75 horas y el examen.

5. ¿Qué documento sobre su historial debe aportar el solicitante de licencia en Pennsylvania?

1. Una declaración jurada ante notario de que no tiene deudas fiscales
2. Una carta de recomendación de tres corredores con licencia en Pennsylvania
3. Un certificado de solvencia emitido por una entidad bancaria de la Mancomunidad
4. Un informe de antecedentes penales de su estado de residencia, reciente

Ley de Pennsylvania: la sección 511 de RELRA y la Comisión exigen con la solicitud un informe de antecedentes penales (criminal history record) del estado donde ha residido el solicitante, para valorar su reputación y honestidad; la condena por delito grave es causa de negación (sección 604).

6. ¿Qué relación con un corredor exige la solicitud de licencia de vendedor en Pennsylvania?

1. Un aval económico de un corredor que responda de sus deudas
2. Un contrato de trabajo indefinido con un corredor, registrado ante la Comisión antes del examen
3. Ninguna: el vendedor puede obtener la licencia y buscar corredor después
4. Un corredor con licencia que patrocine la solicitud

Ley de Pennsylvania: RELRA (sección 511) y 49 Pa. Code 35.272 exigen que un corredor con licencia de Pennsylvania patrocine al solicitante; la licencia de vendedor se emite a nombre del corredor empleador y el vendedor no puede actuar sin él.

7. ¿Cómo se estructura el examen de licencia de vendedor de Pennsylvania?

1. Un único examen de 100 preguntas sobre ley de Pennsylvania aprobado con 75 puntos
2. Una parte nacional de 80 preguntas y una parte estatal de 40 preguntas, cada una aprobada con el 75 %
3. Una parte nacional de 100 preguntas y una parte estatal de 50, aprobadas en conjunto
4. Un examen oral ante la Comisión tras aprobar el curso de 75 horas

Fuente oficial: el Candidate Handbook de Pearson VUE (marzo de 2026) fija para el vendedor una parte nacional (80 preguntas puntuadas, 150 minutos) y una parte estatal (40 preguntas puntuadas, 60 minutos), cada una con un mínimo del 75 %; el candidato solicita cada parte por separado.

8. Tras aprobar el examen, ¿de cuánto tiempo dispone el candidato para solicitar la licencia de vendedor?

1. Tres años desde la aprobación
2. Un año desde la aprobación
3. Cinco años desde la aprobación
4. Seis meses desde la aprobación

Fuente oficial: según el Candidate Handbook de Pearson VUE (marzo de 2026), los resultados del examen valen tres años; el candidato debe presentar la solicitud de licencia con sus informes de puntaje dentro de ese plazo o repetir el examen.

9. ¿Cuánto dura la autorización del candidato a vendedor para presentarse al examen, contada desde el primer curso?

1. Un año desde la solicitud ante Pearson VUE
2. Diez años, el mismo plazo que para el corredor y el cemetery broker
3. Dos años desde la aprobación del último curso de prelicencia
4. Cinco años desde la aprobación del primer curso

Fuente oficial: el Candidate Handbook de Pearson VUE (marzo de 2026) indica que la autorización del vendedor para examinarse dura cinco años desde que aprobó el primer curso de educación; el corredor dispone de diez años.

10. ¿Cuánto cuesta en 2026 cada parte del examen de vendedor de Pennsylvania?

1. 52 dólares la nacional y 49 dólares la estatal
2. 49 dólares la parte nacional y 52 dólares la parte estatal, más tasas
3. 75 dólares cada parte, pagados directamente a la Comisión
4. 36,75 dólares por intento, como en Florida

Fuente oficial: el Candidate Handbook de Pearson VUE para la Comisión de Pennsylvania (marzo de 2026) fija 52 dólares para la parte nacional y 49 dólares para la parte estatal; el examen combinado se reserva a 52 dólares. Las tarifas pueden cambiar.

11. ¿Qué edad mínima exige Pennsylvania para la licencia de corredor?

1. 18 años, como el vendedor
2. 21 años
3. 25 años
4. 30 años, con diez de experiencia

Ley de Pennsylvania: la sección 511 de RELRA y 49 Pa. Code 35.271 exigen al solicitante de corredor 21 años cumplidos, además de la experiencia como vendedor, la educación de corredor y el examen; el vendedor solo necesita 18.

12. ¿Qué experiencia exige Pennsylvania al candidato a corredor?

1. Un año como vendedor y otro como administrador de propiedades bajo el mismo corredor
2. Cinco años como vendedor con licencia en Pennsylvania, sin excepción posible
3. Tres años como vendedor con licencia, o experiencia equivalente aceptada
4. Ninguna: basta aprobar el examen de corredor y las 240 horas

Reglamento de Pennsylvania: 49 Pa. Code 35.271 exige al solicitante de corredor haber trabajado como vendedor con licencia durante tres años, o acreditar una experiencia o formación equivalente que la Comisión acepte, además de la educación de corredor y el examen.

13. ¿Cuánta educación de corredor exige Pennsylvania antes del examen de broker?

1. 75 horas, las mismas que para el vendedor, pero en cursos de nivel de corredor
2. 240 horas (16 créditos) en cursos aprobados
3. 120 horas en un solo curso de práctica y gestión de la correduría
4. 480 horas, equivalentes a un año académico

Reglamento de Pennsylvania: 49 Pa. Code 35.271 exige al candidato a corredor 240 horas (16 créditos) de instrucción aprobada por la Comisión, incluidas materias obligatorias como Real Estate Office Management y Real Estate Law, además de las electivas.

14. ¿Qué es un corredor asociado (associate broker) en Pennsylvania?

1. Un titular de licencia de corredor que trabaja bajo otro corredor en lugar de abrir su propia oficina
2. Un vendedor con más de tres años de experiencia que puede firmar contratos por su corredor
3. Un socio de una correduría constituida como sociedad que no necesita licencia
4. Un corredor de otro estado autorizado a operar en Pennsylvania por reciprocidad

Ley de Pennsylvania: la sección 201 de RELRA define al associate broker como quien tiene la calificación de corredor pero está licenciado bajo la supervisión de otro corredor; conserva su nivel de licencia pero no puede operar de forma independiente mientras esté registrado así.

15. ¿Qué es el «broker of record» de una correduría constituida como sociedad o corporación en Pennsylvania?

1. El abogado que redactó los estatutos de la corporación y los presentó ante el Departamento de Estado
2. El socio con mayor participación en el capital de la sociedad o corporación licenciada
3. El corredor individual que responde ante la Comisión por la entidad licenciada
4. El empleado que lleva los registros de la cuenta de escrow

Ley y reglamento de Pennsylvania: cuando la licencia de corredor se emite a una sociedad, asociación o corporación, RELRA y 49 Pa. Code 35.241 exigen designar un corredor de registro, persona física con licencia de corredor, que responde ante la Comisión de la actividad de la entidad.

16. Un corredor con licencia activa en otro estado quiere la licencia de Pennsylvania. ¿Qué prevé RELRA?

1. Obtiene la licencia automáticamente al presentar su licencia de origen
2. Puede solicitar la licencia por reciprocidad si su estado tiene acuerdo con Pennsylvania; si no, sigue la vía ordinaria
3. Debe repetir las 75 horas de prelicencia de vendedor y trabajar tres años más
4. No puede obtenerla: Pennsylvania no licencia a corredores de otros estados

Ley de Pennsylvania: la sección 602 de RELRA permite a la Comisión celebrar acuerdos de reciprocidad con otros estados; el licenciatario de un estado con acuerdo solicita la licencia de Pennsylvania por esa vía, con las condiciones del acuerdo. Sin acuerdo, se aplican los requisitos ordinarios, con posible reconocimiento de la educación y experiencia.

17. ¿Debe un corredor de Pennsylvania residir en Pennsylvania?

1. No: puede residir fuera del estado si cumple los requisitos de licencia y mantiene una oficina conforme a la ley
2. Sí: RELRA exige residencia en la Mancomunidad durante al menos un año antes de solicitar
3. Sí, salvo que su estado de residencia tenga acuerdo de reciprocidad
4. No, pero entonces solo puede actuar como vendedor bajo un corredor residente

Ley de Pennsylvania: RELRA no impone residencia en Pennsylvania como requisito de licencia; el corredor no residente debe cumplir los mismos requisitos, designar a la Comisión para recibir notificaciones y mantener las oficinas exigidas conforme al reglamento.

18. ¿Qué condición de carácter exige RELRA a todo solicitante de licencia?

1. Pertenencia a una asociación profesional de agentes de bienes raíces
2. Buena reputación de honestidad, veracidad, integridad y competencia
3. Ausencia total de deudas y de procedimientos civiles pendientes
4. Residencia continuada en Pennsylvania durante los dos últimos años

Ley de Pennsylvania: la sección 511 de RELRA exige que el solicitante tenga buena reputación de honestidad, veracidad, integridad y competencia para realizar operaciones de bienes raíces de modo que se proteja al público; la Comisión puede negar la licencia a quien no la acredite.

19. Una candidata aprobó Real Estate Fundamentals hace seis años y Real Estate Practice hace un mes. ¿Puede presentar hoy el examen de vendedor?

1. Sí: lo que cuenta es haber terminado el segundo curso dentro del último año natural
2. No sin más trámite: la autorización dura cinco años desde el primer curso
3. Sí, pagando una tarifa de autorización tardía a Pearson VUE al reservar la cita
4. Solo la parte estatal; la nacional exige repetir los dos cursos

Fuente oficial: según el Candidate Handbook de Pearson VUE (marzo de 2026), la autorización para examinarse vale cinco años desde la aprobación del primer curso de educación; transcurrido ese plazo la candidata debe consultar a la Comisión sobre la repetición del curso antes de examinarse.

20. Un candidato aprobó las dos partes del examen hace cuatro años y nunca solicitó la licencia. ¿Qué debe hacer ahora?

1. Repetir el examen: los resultados solo valen tres años
2. Solicitar la licencia con los informes de puntaje antiguos, que no caducan
3. Pagar una multa de 1.000 dólares a la Comisión y solicitar la licencia
4. Cursar de nuevo las 75 horas, pero sin repetir el examen

Fuente oficial: el Candidate Handbook de Pearson VUE (marzo de 2026) indica que los resultados del examen valen tres años desde la aprobación; pasado ese plazo sin solicitar la licencia, el candidato debe examinarse de nuevo.

21. Una vendedora de 24 años lleva dos años con licencia y quiere ser corredora. ¿Qué le falta según la norma de Pennsylvania?

1. Completar los tres años de experiencia y las 240 horas de educación de corredor antes del examen
2. Nada: con 21 años cumplidos y licencia de vendedor vigente puede presentar ya el examen de corredor
3. Solo el examen de corredor, porque la experiencia exigida se sustituye por la edad mínima cumplida
4. Cinco años de experiencia, porque no tiene título universitario

Reglamento de Pennsylvania: 49 Pa. Code 35.271 exige tres años de experiencia como vendedor con licencia (o equivalente aceptado), 240 horas de educación de corredor y el examen; con dos años de licencia aún no cumple el requisito de experiencia.

22. Un abogado de Pennsylvania quiere vender casas por comisión como actividad habitual. ¿Necesita licencia de bienes raíces?

1. No: los abogados están exentos de RELRA en cualquier actividad inmobiliaria
2. Sí: la exención de RELRA solo cubre al abogado que actúa en el ejercicio de su profesión, no la correduría habitual
3. No, si es miembro del colegio de abogados desde hace más de cinco años
4. Solo si vende más de diez propiedades al año

Ley de Pennsylvania: la sección 304 de RELRA exime al abogado únicamente cuando actúa como tal en el ejercicio de su profesión (por ejemplo, en un cierre para su cliente); dedicarse a vender propiedades ajenas por comisión es actividad de correduría que exige licencia.

23. Un empleado de una compañía de títulos prepara los documentos de cierre y desembolsa los fondos. ¿Necesita licencia de bienes raíces?

1. Sí: cualquier persona que maneja fondos de una operación inmobiliaria necesita licencia
2. No: prestar servicios de cierre y seguro de título no es correduría según RELRA
3. Sí, salvo que la compañía de títulos esté dirigida por un corredor
4. Solo si cobra una comisión sobre el precio de venta

Ley de Pennsylvania: RELRA define la actividad licenciable como negociar, vender, comprar, arrendar o administrar bienes raíces por cuenta de otro a cambio de compensación; el agente de cierre o de títulos que no negocia la operación queda fuera, sin perjuicio de las licencias de seguros de título.

24. Según RELRA, ¿qué actividad convierte a una persona en corredor (broker) que necesita licencia?

1. Prestar dinero con garantía hipotecaria a compradores de vivienda en Pennsylvania
2. Ser propietario de más de tres inmuebles de alquiler residencial en la Mancomunidad de Pennsylvania
3. Negociar, vender, comprar, arrendar o administrar bienes raíces ajenos por compensación
4. Construir viviendas nuevas y venderlas directamente al público sin intermediarios ni publicidad

Ley de Pennsylvania: la sección 201 de RELRA define al corredor como quien, por cuenta de otro y a cambio de comisión, honorarios u otra compensación, negocia, vende, compra, arrienda, administra, promociona o subasta bienes raíces, o se anuncia como tal; poseer inmuebles propios no exige licencia.

25. Un vecino ayuda a otro a vender su casa, negocia con los compradores y recibe 2.000 dólares de agradecimiento. ¿Necesitaba licencia?

1. No: la ayuda entre particulares está exenta si la compensación no supera los 5.000 dólares
2. Sí: negociar la venta de un inmueble ajeno por compensación es actividad de corredor
3. No: solo necesita licencia quien se anuncia públicamente como agente o corredor de bienes raíces
4. Solo si el pago se pactó por escrito antes de la venta

Ley de Pennsylvania: la sección 201 de RELRA no exige habitualidad ni publicidad: basta negociar por cuenta de otro a cambio de cualquier compensación, aunque sea un único acto y el pago sea posterior. Actuar sin licencia viola la sección 301.

26. ¿Necesita licencia de bienes raíces quien administra por honorarios los apartamentos de varios propietarios en Pennsylvania?

1. No, si cobra una tarifa fija mensual en lugar de un porcentaje de las rentas
2. No: la administración de propiedades está regulada por la Landlord and Tenant Act, no por RELRA
3. Solo si también negocia la venta de los edificios que administra
4. Sí: administrar bienes raíces ajenos por compensación es actividad de corredor según RELRA

Ley de Pennsylvania: la sección 201 de RELRA incluye expresamente la administración de bienes raíces ajenos entre las actividades de corredor; el gestor por honorarios necesita licencia (o trabajar bajo un corredor), salvo el empleado asalariado del propietario en las condiciones de la sección 304.

27. ¿Qué es un vendedor (salesperson) según RELRA?

1. Quien trabaja para un constructor vendiendo únicamente las casas nuevas que este construye
2. Quien vende su propia vivienda sin ayuda de un agente inmobiliario ni de un abogado
3. Quien realiza actividades de corredor en nombre y bajo la supervisión de un corredor
4. Quien negocia arrendamientos residenciales por cuenta de un propietario particular

Ley de Pennsylvania: la sección 201 de RELRA define al salesperson como la persona empleada por un corredor licenciado para realizar, en su nombre, cualquiera de las actividades del corredor; el vendedor no puede actuar por cuenta propia.

28. ¿Qué licencia específica crea RELRA para quien vende lotes en cementerios por cuenta de otro?

1. La de rental listing referral agent de cementerios
2. La de builder-owner salesperson
3. La de cemetery broker o salesperson
4. La de campground membership salesperson rural

Ley de Pennsylvania: la sección 201 de RELRA define al cemetery broker y al cemetery salesperson como quienes, por cuenta de otro y por compensación, venden o promocionan lotes o derechos de sepultura en cementerios; es una licencia distinta de la de bienes raíces general.

29. ¿A quién licencia RELRA como builder-owner salesperson?

1. Al arquitecto que comercializa sus propios proyectos
2. Al agente que vende solo terrenos rústicos para construcción de vivienda unifamiliar
3. Al corredor que se especializa en obra nueva de varios promotores de la misma región
4. Al empleado asalariado de un constructor-propietario que vende sus viviendas

Ley de Pennsylvania: la sección 201 de RELRA crea la licencia de builder-owner salesperson para el empleado a tiempo completo de un constructor-propietario, que vende únicamente las propiedades construidas o poseídas por su empleador; no puede trabajar para terceros.

30. ¿Qué hace un rental listing referral agent licenciado en Pennsylvania?

1. Administra edificios de apartamentos y cobra las rentas por cuenta del propietario
2. Cobra una tarifa a quien busca alquiler a cambio de listas de viviendas disponibles
3. Negocia contratos de arrendamiento comercial en nombre del arrendatario y cobra al arrendador
4. Refiere compradores de vivienda a corredores a cambio de una parte de la comisión

Ley de Pennsylvania: la sección 201 de RELRA define al rental listing referral agent como quien, por una tarifa pagada por el interesado, le proporciona listas de viviendas de alquiler; la licencia limita su actividad a esas listas y exige devolver la tarifa en ciertos casos.

31. ¿Qué licencia necesita quien vende únicamente participaciones de tiempo compartido por cuenta de un promotor en Pennsylvania?

1. Únicamente la licencia de corredor, porque el tiempo compartido es actividad reservada
2. Ninguna: el tiempo compartido está fuera de RELRA
3. La de cemetery salesperson, que cubre los derechos de uso periódico
4. La de time-share salesperson, o una licencia general de vendedor o corredor

Ley de Pennsylvania: RELRA (sección 201) crea la licencia de time-share salesperson, limitada a la venta de tiempo compartido para un promotor; un vendedor o corredor con licencia general también puede vender tiempo compartido.

32. ¿Necesita licencia el dueño de una casa que la vende por sí mismo y negocia directamente con los compradores?

1. Sí, salvo que la venta sea a un familiar en línea directa
2. Sí: toda venta de vivienda en Pennsylvania exige la intervención de un licenciatario
3. No: RELRA exime al propietario que actúa respecto de sus propios bienes
4. No, siempre que no cobre más del precio de tasación

Ley de Pennsylvania: la sección 304 de RELRA exime de licencia al propietario (o arrendador) que compra, vende o arrienda bienes raíces propios, siempre que no lo haga por cuenta de otro ni como actividad de correduría.

33. El empleado asalariado de un propietario cobra las rentas y muestra apartamentos vacíos del edificio de su empleador. ¿Necesita licencia?

1. No, si es empleado del propietario, actúa solo sobre sus edificios y no negocia ventas
2. Sí: mostrar apartamentos y cobrar rentas son actividades de corredor en todo caso
3. Solo si el edificio tiene más de diez unidades residenciales o alguna unidad comercial
4. Sí, salvo que sea familiar del propietario en primer o segundo grado

Ley de Pennsylvania: la sección 304 de RELRA exime al empleado asalariado del propietario que, respecto de los inmuebles de su empleador, gestiona el alquiler, muestra unidades y cobra rentas, sin negociar ventas ni cobrar comisión por operación.

34. Un albacea nombrado por el tribunal vende la casa de una herencia. ¿Necesita licencia de bienes raíces?

1. Sí, porque vende un inmueble ajeno a cambio de la retribución del albacea
2. No: RELRA exime al albacea, administrador o fiduciario que actúa por mandato judicial
3. Sí, salvo que contrate a un corredor licenciado para toda la operación de venta
4. No, si el tribunal fija el precio de venta y aprueba al comprador

Ley de Pennsylvania: la sección 304 de RELRA exime a quien actúa como albacea, administrador, síndico, fiduciario o guardián en cumplimiento de un mandato judicial, un testamento o un fideicomiso; su retribución no es una comisión de correduría.

35. ¿Cuándo puede un subastador licenciado vender bienes raíces en Pennsylvania sin licencia de bienes raíces?

1. En cualquier caso: la licencia de subastador sustituye a la de corredor
2. Cuando subasta la propiedad en venta pública en las condiciones que fija RELRA
3. Solo si el bien subastado es una propiedad comercial o industrial sin uso residencial
4. Solo si el precio de salida de la subasta es inferior a 50.000 dólares

Ley de Pennsylvania: la sección 304 de RELRA exime al subastador licenciado por la Mancomunidad únicamente para la venta en subasta pública, bajo las condiciones de la ley; listar, negociar o vender de forma privada sigue exigiendo licencia de bienes raíces.