🏛️ Pennsylvania · La Comisión Estatal de Bienes Raíces: facultades, quejas, audiencias y Fondo de Recuperación

1. ¿Cómo se llama la ley de Pennsylvania que regula las licencias de bienes raíces?

1. Real Estate Seller Disclosure Law (RESDL), de 1996
2. Real Estate Licensing and Registration Act (RELRA)
3. Landlord and Tenant Act de 1951, con sus enmiendas
4. Pennsylvania Human Relations Act (PHRA), de 1955

Ley de Pennsylvania: la Real Estate Licensing and Registration Act (RELRA, 63 P.S. 455.101 y siguientes) crea la Comisión Estatal de Bienes Raíces, define las licencias y fija las causas de sanción. Las otras tres leyes regulan la divulgación del vendedor, los arrendamientos y la discriminación.

2. ¿Dónde están los reglamentos de la Comisión Estatal de Bienes Raíces de Pennsylvania?

1. En el Código Administrativo de Florida, capítulo 61J2
2. En el título 68 de los Estatutos Consolidados, capítulo 73
3. En el título 63 de los Estatutos de Pennsylvania, sección 455
4. En el título 49 del Código de Pennsylvania, capítulo 35

Reglamento de Pennsylvania: la Comisión adopta sus reglamentos en 49 Pa. Code, capítulo 35 (State Real Estate Commission), que desarrolla RELRA (63 P.S. 455.101 y siguientes). El título 68 contiene la ley de divulgación del vendedor; 61J2 es de Florida.

3. ¿De qué organismo depende administrativamente la Comisión Estatal de Bienes Raíces de Pennsylvania?

1. De la Oficina del Fiscal General, a través de su Oficina de Protección al Consumidor y de Investigaciones
2. Del Departamento de Banca y Valores de la Mancomunidad de Pennsylvania, en Harrisburg
3. De la Oficina de Asuntos Profesionales y Ocupacionales (BPOA) del Departamento de Estado
4. De la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Pennsylvania, por delegación legal

Ley de Pennsylvania: RELRA sitúa a la Comisión dentro de la Bureau of Professional and Occupational Affairs (BPOA) del Departamento de Estado, que le presta el apoyo administrativo y de investigación; el Fiscal General solo aporta un miembro.

4. ¿Cuántos miembros tiene la Comisión Estatal de Bienes Raíces de Pennsylvania?

1. Once miembros
2. Siete miembros
3. Nueve miembros
4. Trece miembros

Ley de Pennsylvania: la sección 202 de RELRA fija una Comisión de once miembros, entre ellos el Comisionado de la BPOA, el Director de la Oficina de Protección al Consumidor del Fiscal General (o su delegado), corredores con experiencia y miembros públicos nombrados por el Gobernador.

5. ¿Qué dos cargos públicos forman parte de la Comisión por razón de su función?

1. El Fiscal General en persona y el Secretario de Banca y Valores de la Mancomunidad
2. El Secretario de Estado y el Presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Pennsylvania
3. El Comisionado de la BPOA y el Director de Protección al Consumidor del Fiscal General
4. El Gobernador y el Presidente del Tribunal de la Mancomunidad

Ley de Pennsylvania: la sección 202 de RELRA incluye como miembros de oficio al Comisionado de Asuntos Profesionales y Ocupacionales y al Director de la Oficina de Protección al Consumidor de la Oficina del Fiscal General, o la persona que este designe.

6. ¿Quién nombra a los miembros de la Comisión que no lo son por razón de su cargo?

1. El Comisionado de la BPOA, por un mandato indefinido
2. El Secretario de Estado, a propuesta de las asociaciones profesionales del sector
3. Los propios licenciatarios, por votación postal en cada renovación bienal
4. El Gobernador, con el consejo y consentimiento del Senado

Ley de Pennsylvania: la sección 202 de RELRA dispone que el Gobernador nombra a los miembros corredores y a los miembros públicos, con el consejo y consentimiento del Senado, por mandatos escalonados; no son elegidos por los licenciatarios.

7. ¿Qué caracteriza a un miembro público de la Comisión de Pennsylvania?

1. Representa al público: no es licenciatario ni tiene interés en la actividad
2. Es un corredor jubilado con al menos diez años de experiencia acreditada en Pennsylvania
3. Es un funcionario del Departamento de Estado con formación jurídica
4. Es un abogado nombrado por el Colegio de Abogados de Pennsylvania

Ley de Pennsylvania: RELRA reserva plazas a miembros públicos, personas que no tienen ni han tenido licencia de bienes raíces ni interés económico en el sector, para representar al consumidor en la Comisión; los corredores miembros son otra categoría.

8. ¿Cuál de estas facultades tiene la Comisión Estatal de Bienes Raíces de Pennsylvania?

1. Fijar el porcentaje mínimo de comisión que cobran los corredores en cada condado del estado
2. Reglamentar, emitir y revocar licencias, investigar quejas y celebrar audiencias
3. Redactar los contratos de venta obligatorios y aprobar una por una las operaciones inmobiliarias
4. Conceder préstamos hipotecarios a los compradores de primera vivienda

Ley de Pennsylvania: las secciones 401 a 404 de RELRA facultan a la Comisión para adoptar reglamentos, examinar y licenciar, investigar, celebrar audiencias y sancionar. Las comisiones son negociables entre corredor y cliente: la Comisión no las fija.

9. ¿Puede la Comisión de Pennsylvania fijar la comisión que un corredor cobra por vender una casa?

1. Solo cuando las partes no logran ponerse de acuerdo y lo solicitan por escrito
2. Sí: publica cada año una tabla de comisiones mínimas por tipo de propiedad
3. Sí, pero solo para las operaciones residenciales de menos de 250.000 dólares
4. No: las comisiones se negocian libremente entre el corredor y su cliente

Ley de Pennsylvania y ley federal: RELRA no atribuye a la Comisión ninguna facultad sobre el importe de las comisiones, que se pactan por escrito en el acuerdo de listado o de agencia; fijarlas entre competidores violaría además la ley federal antimonopolio.

10. ¿Qué multa civil máxima puede imponer la Comisión por cada infracción de RELRA?

1. Hasta 10.000 dólares por infracción
2. Hasta 5.000 dólares por infracción
3. Hasta 500 dólares por infracción
4. Hasta 1.000 dólares por infracción

Ley de Pennsylvania: la sección 305 de RELRA autoriza a la Comisión a imponer una multa civil de hasta 1.000 dólares por cada infracción, además de la reprimenda, la suspensión o la revocación de la licencia.

11. ¿Qué puede hacer la Comisión frente a una persona que ejerce actividades de bienes raíces sin licencia?

1. Retener las comisiones que haya cobrado y depositarlas en el Fondo de Recuperación
2. Nada: la Comisión solo tiene jurisdicción sobre los titulares de licencia
3. Concederle una licencia provisional de seis meses para regularizarse
4. Ordenarle el cese, imponerle una multa civil y remitir el caso a la vía penal

Ley de Pennsylvania: RELRA (secciones 303 y 305) tipifica como delito ejercer sin licencia y permite a la Comisión dictar órdenes de cese y desistimiento e imponer multas civiles de hasta 1.000 dólares por infracción a quien actúa sin licencia.

12. ¿Qué sanciones puede imponer la Comisión a un licenciatario tras una audiencia?

1. El embargo de la cuenta de escrow del corredor en favor del Fondo de Recuperación
2. Únicamente la revocación definitiva, porque RELRA no prevé sanciones intermedias
3. Prisión de hasta un año, impuesta directamente por la Comisión sin intervención de ningún tribunal
4. Reprimenda, multa civil, suspensión o revocación, y condiciones como educación adicional

Ley de Pennsylvania: las secciones 604 y 305 de RELRA permiten a la Comisión reprender, multar hasta 1.000 dólares por infracción, suspender o revocar la licencia, e imponer condiciones (educación, supervisión). Las penas de prisión corresponden a los tribunales.

13. ¿Quién investiga las quejas contra los licenciatarios de bienes raíces en Pennsylvania?

1. La asociación local de agentes a la que pertenece el licenciatario
2. La policía estatal de Pennsylvania, a petición del Fiscal General o del Gobernador
3. La Oficina de Cumplimiento e Investigaciones de la BPOA
4. Un comité de tres corredores elegido por los licenciatarios del condado

Ley de Pennsylvania: RELRA y las normas de la BPOA encomiendan la investigación de las quejas a la Bureau of Enforcement and Investigation de la BPOA; la Comisión decide después de la audiencia. Las asociaciones profesionales solo aplican sus códigos éticos internos.

14. ¿Quién puede presentar una queja ante la Comisión contra un licenciatario de Pennsylvania?

1. Cualquier persona, incluida la propia Comisión de oficio
2. Solo las partes que firmaron un contrato con el licenciatario
3. Solo otro licenciatario de bienes raíces de Pennsylvania
4. Solo un abogado en nombre de un consumidor perjudicado

Ley de Pennsylvania: RELRA permite a cualquier persona presentar una queja y faculta a la Comisión para investigar por iniciativa propia; no es necesario haber contratado con el licenciatario ni tener licencia.

15. Antes de suspender o revocar una licencia, ¿qué debe garantizar la Comisión al licenciatario?

1. La mediación obligatoria con el consumidor que presentó la queja
2. Un plazo de 90 días para subsanar la conducta antes de que se abra el expediente
3. Aviso previo de los cargos y oportunidad de ser oído en audiencia
4. Un dictamen previo favorable de la asociación profesional del licenciatario

Ley de Pennsylvania: la sección 604 de RELRA y la ley de procedimiento administrativo de la Mancomunidad exigen aviso y audiencia (notice and hearing) antes de imponer una sanción; solo la suspensión cautelar por peligro inmediato puede preceder a la audiencia.

16. ¿Ante qué tribunal y en qué plazo puede apelarse una orden final de la Comisión de Pennsylvania?

1. Ante el Tribunal Supremo de Pennsylvania, dentro de los 10 días
2. Ante el Commonwealth Court, dentro de los 30 días
3. Ante el tribunal de causas comunes del condado del licenciatario, dentro de los 60 días
4. Ante el Secretario de Estado, dentro de los 15 días hábiles

Ley de Pennsylvania: las órdenes finales de las juntas y comisiones de licencias de la BPOA se apelan ante el Commonwealth Court conforme a las reglas de procedimiento de apelación de Pennsylvania, en el plazo general de 30 días desde la notificación de la orden.

17. ¿Puede la Comisión suspender una licencia antes de la audiencia?

1. Sí, de forma cautelar, si el licenciatario es un peligro claro e inmediato para el público, con audiencia posterior rápida
2. No: RELRA exige en todos los casos una audiencia completa con todas las garantías antes de cualquier suspensión, sin excepción
3. Sí, siempre que el consumidor que presentó la queja lo solicite por escrito
4. Solo si el licenciatario no responde a la queja en el plazo de diez días

Ley de Pennsylvania: RELRA (sección 604) permite la suspensión temporal inmediata cuando la conducta del licenciatario constituye un peligro claro e inmediato para la salud, la seguridad o el bienestar públicos, con una audiencia preliminar en un plazo breve; es la excepción al principio de audiencia previa.

18. ¿Qué obligación tiene el licenciatario frente a una inspección o solicitud de registros de la Comisión?

1. Entregar únicamente los contratos cerrados en los últimos seis meses, sin los registros bancarios
2. Poner a su disposición los registros de la actividad, incluidos los de escrow
3. Negarse hasta que la Comisión obtenga una orden judicial de registro y la notifique
4. Remitir los registros a su asociación profesional, que los filtra

Ley y reglamento de Pennsylvania: RELRA y 49 Pa. Code 35.328 obligan al corredor a conservar los registros de la cuenta de escrow y de las operaciones y a permitir su examen por la Comisión o sus investigadores; obstaculizar la investigación es en sí una causa de sanción.

19. ¿Quién fija las tarifas de solicitud, examen y renovación de las licencias de bienes raíces de Pennsylvania?

1. La Comisión, por reglamento, para cubrir sus costes
2. Pearson VUE, libremente, como proveedor del examen y de las licencias
3. La Asamblea General, en una ley anual de presupuestos de la Mancomunidad
4. Cada corredor, para los vendedores que patrocina

Ley de Pennsylvania: RELRA faculta a la Comisión para fijar por reglamento (49 Pa. Code 35.203) las tarifas de licencia y renovación de modo que financien sus operaciones; las tarifas del examen (52 y 49 dólares en 2026) las cobra el proveedor conforme al contrato con la Mancomunidad.

20. ¿Quién administra en 2026 los exámenes de licencia de bienes raíces de Pennsylvania?

1. PSI Services, en los centros de examen de cada condado
2. La propia Comisión, en su sede de Harrisburg, cuatro veces al año
3. Las escuelas de bienes raíces aprobadas, al final del curso de 75 horas de prelicencia
4. Pearson VUE, bajo contrato con la Mancomunidad, en centros y en línea

Ley de Pennsylvania y práctica de la Comisión: los exámenes de vendedor y corredor los administra Pearson VUE (Candidate Handbook de marzo de 2026): la parte nacional (80 preguntas, 150 minutos) y la estatal (40 preguntas, 60 minutos), cada una aprobada con el 75 %.

21. Desde el 1 de noviembre de 2025, ¿en qué condiciones se ofrece en español el examen de bienes raíces de Pennsylvania?

1. No se ofrece en español: solo los bosquejos de contenido están traducidos
2. En centros y en línea, con posibilidad de cambiar de idioma en cualquier momento del examen y en las dos direcciones
3. Solo en línea, previa solicitud escrita a la Comisión con quince días de antelación
4. Solo en centros presenciales; en línea sigue en inglés, y quien elige español puede ver cada pregunta en inglés

Práctica oficial de Pennsylvania: el Departamento de Estado anunció el 12/11/2025 que desde el 1 de noviembre de 2025 los exámenes de vendedor y corredor se ofrecen en español únicamente en centros presenciales; el examen en línea es en inglés, y quien elige español puede cambiar cada pregunta a la versión inglesa, no al revés.

22. ¿Cuántas preguntas puntuadas tiene la parte estatal del examen de vendedor de Pennsylvania y cuánto dura?

1. 80 preguntas puntuadas (más 5 a 10 de prueba) en 150 minutos
2. 40 puntuadas (más 5 a 10 de prueba) en 60 minutos
3. 100 preguntas puntuadas en 210 minutos
4. 50 preguntas puntuadas en 90 minutos

Fuente oficial: el Candidate Handbook de Pearson VUE para la Comisión de Pennsylvania (marzo de 2026) fija para la parte estatal 40 preguntas puntuadas, entre 5 y 10 preguntas de prueba no puntuadas y 60 minutos; la parte nacional tiene 80 preguntas y 150 minutos. Ambas se aprueban con el 75 %.

23. ¿Para qué existe el Real Estate Recovery Fund de Pennsylvania?

1. Para indemnizar a quien tiene sentencia firme por fraude, falsedad o engaño de un licenciatario y no logra cobrarla
2. Para financiar los cursos de educación continua obligatoria de todos los licenciatarios de la Mancomunidad
3. Para pagar las indemnizaciones por daños en la propiedad que normalmente cubre el seguro de responsabilidad del corredor
4. Para reembolsar las comisiones a los compradores cuando la operación no llega a cerrarse

Ley de Pennsylvania: las secciones 801 a 803 de RELRA crean el Fondo de Recuperación para pagar a la persona perjudicada que obtuvo sentencia firme contra un licenciatario por fraude, falsedad o engaño en una operación de bienes raíces y que no ha podido cobrarla del licenciatario.

24. ¿Con qué recursos se financia el Real Estate Recovery Fund de Pennsylvania?

1. De las multas civiles impuestas por la Comisión, que se ingresan íntegramente en el fondo cada año
2. De una partida anual del presupuesto general de la Mancomunidad aprobada por la Asamblea General
3. De un porcentaje de cada comisión cobrada por los corredores de Pennsylvania
4. De una tarifa de cada nuevo licenciatario y de cuotas adicionales si el saldo baja del mínimo

Ley de Pennsylvania: la sección 802 de RELRA financia el fondo con una tarifa pagada por cada nuevo licenciatario y, cuando el saldo baja de 300.000 dólares, con una cuota adicional que la Comisión puede imponer a todos los licenciatarios, de hasta 10 dólares cada uno.

25. ¿Por debajo de qué saldo puede la Comisión imponer una cuota adicional a los licenciatarios para reponer el Fondo de Recuperación?

1. 1.000.000 de dólares de saldo, el mínimo legal
2. 100.000 dólares de saldo
3. 500.000 dólares de saldo, el mínimo
4. 300.000 dólares de saldo

Ley de Pennsylvania: según la sección 802 de RELRA, si el saldo del Fondo de Recuperación baja de 300.000 dólares, la Comisión puede exigir a cada licenciatario, en la renovación, una cuota adicional de hasta 10 dólares para restablecerlo.

26. ¿Cuál es la cuota adicional máxima por licenciatario que la Comisión puede imponer para reponer el fondo?

1. Hasta 25 dólares por licenciatario
2. Hasta 10 dólares por cabeza
3. Hasta 50 dólares por licenciatario
4. Hasta 100 dólares por licenciatario

Ley de Pennsylvania: la sección 802 de RELRA limita la cuota extraordinaria de reposición del Fondo de Recuperación a 10 dólares por licenciatario y período de renovación.

27. ¿Cuál es el importe máximo que el Fondo de Recuperación paga por un licenciatario en una misma operación?

1. 100.000 dólares por operación y licenciatario
2. 50.000 dólares por operación
3. 10.000 dólares por operación y año
4. 20.000 dólares por operación

Ley de Pennsylvania: la sección 803 de RELRA limita el pago del Fondo de Recuperación a 20.000 dólares por licenciatario y operación, cualquiera que sea el importe de la sentencia; el resto sigue siendo exigible al licenciatario por las vías ordinarias.

28. ¿Qué requisitos debe acreditar quien reclama un pago al Real Estate Recovery Fund de Pennsylvania?

1. Un informe policial sobre el licenciatario y una tasación de los daños por un perito independiente
2. Una queja presentada ante la Comisión y una carta del corredor reconociendo la deuda y su importe exacto
3. Sentencia firme por fraude, falsedad o engaño en una operación inmobiliaria, incobrable tras agotar los recursos
4. Un contrato firmado con el licenciatario y la prueba de haber pagado íntegramente la comisión pactada

Ley de Pennsylvania: la sección 803 de RELRA exige una sentencia firme (final judgment) contra el licenciatario por fraude, falsedad o engaño en una operación de bienes raíces, la acreditación de que se intentó cobrarla sin éxito y la solicitud a la Comisión dentro del plazo legal.

29. ¿En qué plazo debe presentarse ante la Comisión la solicitud de pago del Fondo de Recuperación?

1. Dentro de los 30 días siguientes a la presentación de la demanda civil contra el licenciatario
2. Dentro del año siguiente a la firmeza de la sentencia
3. Dentro de los cinco años siguientes a la operación inmobiliaria
4. No hay plazo mientras la sentencia no haya prescrito

Ley de Pennsylvania: la sección 803 de RELRA exige que la solicitud de pago se presente dentro de un año desde que la sentencia contra el licenciatario adquirió firmeza; pasado el plazo, el fondo no paga.

30. ¿Qué le ocurre a la licencia del licenciatario cuando el Fondo de Recuperación paga por él?

1. Sigue vigente, porque el pago del fondo extingue por completo la deuda del licenciatario con el reclamante
2. Queda suspendida de forma automática hasta que reembolse al fondo lo pagado con intereses
3. Queda revocada de forma definitiva, sin posibilidad de volver a solicitarla en Pennsylvania
4. Pasa a inactiva durante un año, tras el cual se reactiva sin más trámite

Ley de Pennsylvania: la sección 803 de RELRA dispone que, cuando el fondo paga, la licencia del causante queda suspendida de forma automática y no se restablece hasta que reembolsa al fondo el importe pagado más los intereses fijados por la ley.

31. Un comprador obtiene sentencia contra un corredor por incumplimiento de contrato sin fraude. ¿Puede cobrar del Fondo de Recuperación?

1. Sí: el fondo cubre cualquier sentencia civil firme dictada contra un licenciatario
2. No: el fondo solo paga sentencias por fraude, falsedad o engaño
3. Sí, hasta 10.000 dólares, la mitad del máximo previsto para el fraude
4. Solo si el corredor ha sido además sancionado por la Comisión

Ley de Pennsylvania: la sección 803 de RELRA limita el Fondo de Recuperación a las sentencias fundadas en fraude, falsedad o engaño (fraud, misrepresentation or deceit) del licenciatario en una operación de bienes raíces; un incumplimiento contractual sin engaño queda fuera.

32. Un vendedor tiene sentencia firme de 35.000 dólares contra un vendedor con licencia por falsedad, incobrable. ¿Cuánto puede pagarle el fondo?

1. 17.500 dólares, la mitad de la sentencia, con cargo al corredor que lo supervisaba por la otra mitad
2. 35.000 dólares, porque el fondo cubre el importe íntegro de cualquier sentencia firme, sin tope alguno
3. 20.000 dólares, el máximo por licenciatario y operación; los 15.000 restantes siguen a cargo del vendedor
4. 10.000 dólares, porque la sentencia es contra un vendedor con licencia y no contra un corredor

Ley de Pennsylvania: la sección 803 de RELRA limita el pago a 20.000 dólares por licenciatario y operación; el fondo paga 20.000 y el reclamante conserva su crédito por los 15.000 restantes frente al licenciatario, cuya licencia queda suspendida hasta reembolsar al fondo. Cálculo verificado en Python.

33. ¿Quién decide si procede el pago con cargo al Fondo de Recuperación?

1. La Comisión, tras examinar la solicitud y la sentencia
2. El tribunal que dictó la sentencia, en la misma resolución que la condena al licenciatario
3. El corredor del licenciatario condenado, que responde subsidiariamente
4. El Fiscal General, a través de la Oficina de Protección al Consumidor

Ley de Pennsylvania: la sección 803 de RELRA atribuye a la Comisión la decisión sobre la solicitud de pago; la Comisión puede oponerse, comparecer en el proceso y exigir pruebas de que se agotaron los recursos de cobro antes de pagar.

34. ¿Qué diferencia hay entre una multa civil de la Comisión y un pago del Fondo de Recuperación?

1. La multa la paga el consumidor que presentó la queja; el fondo se la devuelve si la queja prospera
2. La multa sanciona al licenciatario y va a la Mancomunidad; el fondo indemniza al perjudicado
3. Ambas son indemnizaciones al consumidor, pero el fondo se limita a las operaciones residenciales de menos de cuatro unidades
4. La multa la impone un tribunal y el pago del fondo lo decide el corredor de la firma

Ley de Pennsylvania: la multa civil de la sección 305 de RELRA es una sanción administrativa que ingresa la Mancomunidad; el Fondo de Recuperación de las secciones 801 a 803 es un mecanismo de indemnización al perjudicado con sentencia firme. Son independientes y pueden concurrir.

35. ¿Cuándo debe el licenciatario informar al consumidor de la existencia del Fondo de Recuperación?

1. Únicamente cuando el consumidor presenta una queja formal ante la Comisión y esta la admite a trámite
2. En los acuerdos de listado y de venta que redacta, con la declaración que exige el reglamento
3. En la publicidad de cada propiedad, junto al nombre del corredor
4. Solo en el cierre, dentro del estado de liquidación que entrega la compañía de títulos a las partes

Reglamento de Pennsylvania: 49 Pa. Code 35.332 y 35.333 exigen que los acuerdos de listado y los acuerdos de venta preparados por un licenciatario incluyan una declaración sobre la existencia del Fondo de Recuperación y el teléfono de la Comisión para obtener información.